Hotel Klipper

Deze footprintstudie verbeeldt een kleinschalig hotel nabij de Nieuwe Dokken in Gent. De bestaande woning in Nieuwe Zakelijkheid architectuur met Art Deco elementen wordt bekroond met een hedendaagse optopping.

Er werd ons gevraagd de mogelijkheden te onderzoeken om het bestaande gebouw te verbouwen tot een kleinschalig hotel. Hiervoor werd stedenbouwkundig en historisch onderzoek uitgevoerd om tot een evenwichtig voorstel te komen.

Het gebouw heeft dienst gedaan als de hoofdzetel van het zand- en grindhandelbedrijf Charles Kesteleyn. Er wordt aangenomen dat het huidige pand voor dit bedrijf werd opgericht, getuige de specifieke planindeling: de brede geritmeerde bandramen, de langgerekte ruimtes langsheen twee trappenkokers, de strategische inkompartij op de afgeschuinde hoek gericht op het plein, …

Sinds 2008 heeft het jongensinternaat van het Lucerna College hier zijn thuis gemaakt met 13 slaapplaatsen. De indeling van het gebouw werd hieraan slechts beperkt aangepast, aangezien deze zich hier reeds goed toe leende. Deze context bestendigt de haalbaarheid van een kamergebonden logies, eerder dan een traditionele residentiële invulling.

De uitbating van een kleinschalig logies op deze locatie is tevens een opportuniteit voor de omgeving, nabij de cultureel/recreatieve kern van de Nieuwe Dokken en de herontwikkeling van de Oude Dokken. De mobiliteitsimpact ten gevolge van deze potentiële herbestemming is met de toekomstige heraanleg van de stadsboulevard en de nabijheid van het Station Gent Dampoort indachtig ook eerder gering en zeker veel beperkter dan een residentiële bestemming.

De omgeving van Dok-Zuid wordt gekenmerkt door een variatie in bestemmingen, met voornamelijk wonen en economische activiteiten.

Het bestaande hoekpand is met twee bouwlagen en één beperkte derde bouwlaag atypisch voor de omliggende hogere bebouwing. Het harmonieus afstemmen met het tegenoverliggende pand door een hoger bouwvolume is stedenbouwkundig te verantwoorden. Zo zou een verticale uitbreiding van het eigen pand een mooi evenwicht langs het plein en stadsboulevard kunnen realiseren, waarbij de twee flankerende hoekpanden als ‘poort’ tot het stadscentrum fungeren vanaf de stadsboulevard.

In deze eerste worp naar een hotelindeling wordt gekeken naar een maximaal behoud van de bestaande structuur en raamindeling als leidende factor. Alle kamers bevinden zich aan de straatzijde, de bestaande verticale circulatiekernen worden hergebruikt. De indeling werd afgestemd op het type formeel kleinschalig logies met maximum 15 kamers.

De uitbreiding op de derde bouwlaag is een integrale overname van de onderliggende verdieping, de noordelijke trapkern wordt uitgelengd.

De derde bouwlaag wordt ingevuld met de nevenfuncties met potentieel voor een dakterras met uitzicht op de dokken.