Masterplan Ferme d’Armengoed

À la demande de la ville de Courtrai, une étude de réaffectation a été réalisée pour la ferme d’Armengoed et les terrains environnants, dans laquelle divers scénarios de développement ont été élaborés et évalués.

L’étude a été réalisée en étroite collaboration avec la direction de l’aménagement du territoire, l’expert immobilier Immpower et l’expert géomètre Topomar. Elle a débuté par une analyse spatiale et historique de la ferme et de ses environs.
La ferme Armengoed est située dans une zone rurale résiduelle qui faisait autrefois partie du vaste Leielaagland. Ce paysage a été progressivement entouré d’une variété de zones urbaines.
Il est vite apparu que la ferme et les terres environnantes occupent à une position clé à l’échelle moyenal. La proximité d’un centre urbanisé et bien équipé au sud, ainsi qu’une oasis de verdure au nord, avec une piste cyclable traversant le site, offre un potentiel pour transformer la ferme en une porte d’accès vers la nature. En élargissant ce potentiel à l’ensemble du site, il est possible de mettre en place un développement urbain contrôlé qui régule la transition entre le quartier résidentiel dense et le paysage ouvert, en alternative à la séparation stricte actuelle de ces deux fonctions.
Trois scénarios de réaffectation ont ensuite été élaborés et analysés dans le cadre d’une étude de conception. Étant donné qu’un site existe toujours en relation avec son environnement, la réaffectation devrait réintégrer la ferme d’Armengoed dans son contexte contemporain et la rendre partie prenante active de la vie sociale de Bissegem et de Courtrai.

Trois parties distinctes peuvent être identifiées dans le projet: la zone patrimoniale protégée de la ferme, la zone d’expansion résidentielle à l’est et l’espace ouvert intermédiaire. Le développement de nouvelles constructions est une occasion idéale pour assurer la transition entre les quartiers urbains denses et les espaces ruraux ouverts tant sur le plan spatial que social. Là où les quartiers expriment un intérêt privé et la ferme représente un intérêt commun (patrimoine), il est essentiel que la nouvelle extension les relie. Une affectation telle que l’habitat avec soins en est un bon exemple car elle combine un élément commun avec un intérêt privé.
Architecturalement, le nouveau bâtiment doit former une unité en relation avec l’ensemble de la ferme sans tomber dans le pastiche matériel. Une apparence contemporaine est donc recommandée, mais sans créer un contraste trop masqué. Un archétype important car elle forme physiquement le centre et régule en grande partie la relation entre les volumes. Une organisation paysagère judiciaux des zones de terrasses, d’espaces verts, de chemins d’accès et d’aires de jeux peut renforcer en dynamique sociale entre les différents bâtiments.