Maison multifamiliale Ninovestraat

Projet de conception pour un complexe résidentiel et de maisons unifamiliales. Le site est situé à un carrefour le long d’une route d’accès autour du centre-ville et marque avec son architecture monumentale l’intersection des différentes sphères urbaines.

Le site se trouve entre deux rues présentant des contextes urbains contrastés. La Ninovestraat est une importante voie d’accès en provencance de Brakel, bordée de maisons bourgeoises en briques avec toits en pente. La Beekstraat en revanche,est une petite rue menant au Muziekbos, mais elle est devenue une arrière-cour « désolée » avec des entrepôts délabrés et des blocs résidentiels plutôt monotones. Pourtant, cette rue offre un grand potentiel en raison de son emplacement à côté de la zone verte ouverte entre Bruul et le centre culturel De Ververij.
La parcelle est presque entièrement construite. D’une part, elle comprend un ensemble de bâtiments le long de la Ninovestraat, formant une façade fermée avec une valeur patrimoniale qui sera conservée et rénovée pour créer 4 logements avec la façade d’origine restaurée. D’autre part, la parcelle possède une « arrière-cour » le long de la Beekstraat, entièrement occupée par des entrepôts. Dans la zone intérieure se trouve également un bâtiment remarquable, utilisé comme brasserie et qui conserve une certaine valeur patrimoniale.
Le projet propose une redéfinition du tissu urbain existant le long de la Beekstraat en tentant compte de l’emplacement et de l’orientation. Ainsi, les entrepôts et les dépendances seront remplacés par un complexe résidentiel s’élevant jusqu’à sept étages, au profit d’une zone intérieure.

Cette zone intérieure ouverte sera notamment utilisée pour les jardins privés des habitations situées le long de la Ninovestraat. Cela permet également de mettre en valeur l’ancienne Brasserie qui sera intégrée dans le programme d’appartements.
Le rez-de-chaussée du complexe sera conçu comme un socle de stationnement pour le projet. Cela permettra d’éviter de perturber le sous-sol qui se trouve près du ruisseau et de surélever le caractère résidentiel du complexe au-dessus du niveau du sol, améliorant ainsi la qualité de vie et l’ensoleillement des appartements situés aux étages inférieurs.
L’impact du complexe résidentiel sera maîtrisé par la localisation du plus grand volume de construction aux étages inférieurs, tandis que les étages supérieurs seront conçus de manière plus élancée, se terminant par un belvédère accentué offrant une vue sur la villa.
Des variations dans les volumes, les matérieux, les dispositions des fenêtres et la forme du toit courbé, confèrent à l’immeuble un caractère distinctif, qui s’impose avec élégance à l’intersection de différentes atmosphères urbaines. Les bandes horizontales des terrasses permettent une intégration harmonieuse.