Masterplan Villas-Parcs Clairval

Sur le site de l’ancienne piscine de Renaix, une étude de développement a été réalisée prenant comme point de départ l’implantation de la piscine, une villa délabrée et la zone de parc à l’arrière pour l’implantation de quatre « blocs de villa-parcs ».

Le projet concerne un terrain où se trouvent deux volumes de construction, qui doivent être démolis. Le premier est l’ancienne piscine municipale, une grande structure qui masque la vue sur la zone du parc depuis l’Engelsenlaan. Le second est la Villa délabrée Clairval, une maison de ville du vingtième siècle appartenant à l’industriel du textile R. Delghust. Cette villa se caractérise par l’implantation typique des anciennes villas qui se sont développées le long de cette rue: plantée plus en retrait sur la parcelle et entourée d’un jardin, créant ainsi une certaine distance physique et sociale par rapport à la rue. La Villa Ferrant, située en face, en est un autre exemple.
Ces deux volumes situés dans une grande zone verte, ont inspiré la forme et l’implantation de quatre blocs résidentiels avec 40 unités de logement, conçus comme « villas-parcs ». Le même retrait est maintenu et les arbres existants sont préservés. Les clusters résidentiels créent un environnement à échelle humaine. Plus on s’éloigne vers le parc, moins il y a d’étages, permettant une transition progressive vers la zone du parc.

En organisant les appartements en clusters, le caractère vert du terrain peut se diffuser à travers les volumes de construction. Cela permet une transition progressive et contrôlée entre la rue, la zone résidentielle et la zone de parc. Les blocs d’appartementsrestent à une échelle compatible avec l’Engelsenlaan. Grâce à l’implantation en retrait, les clusters résidentiels se nichent dans la verdure et malgré une variation de trois à cinq étages, ils ne sont pas en conflit avec les constructions existantes en termes de hauteur.
Il est également prévu de créer un axe de circulation lente entre l’Engelsenlaan et la Leuzesesteenweg, permettant d’éviter le carrefour risqué entre les deux rues. Cela permet également de réactiver la zone de parc à l’arrière, qui pourra retrouver son caractère public, une fonction que le site avait avec l’ancienne piscine mais qui a été perdue depuis sa fermeture.
Le besoin en stationnement seront satisfait par un parking souterrain réutilisant l’excavation d’origine de l’ancienne piscine.